Wielu właścicieli nieruchomości samodzielnie zajmuje się zarządzaniem ich najmem. Wiąże się to oczywiście z pewnymi oszczędnościami, które generuje brak profesjonalnej pomocy, jaką należałoby opłacać. Czasami jednak taka strategia może okazać się pułapką. Jeśli nie potrafimy w pojedynkę przygotować i nadzorować procesu najmu, to narażamy się na brak zarobków (wielomiesięczny brak chętnych na wynajem) lub na mniejsze przychody, niż na to zasługuje specyfika i lokalizacja nieruchomości. Sprawdźmy zatem konkretnie, dlaczego warto postawić na profesjonalną obsługę najmu nieruchomości.
Zarządzanie najmem – etap przygotowawczy to klucz do sukcesu
Wielu właścicieli nieco po macoszemu traktuje czas do momentu podpisania umowy najmu. Tymczasem to właśnie wtedy możemy zrobić wiele, by wynająć szybko i zyskownie. Fachowa obsługa najmu nieruchomości jest w stanie znacząco nam w tym pomóc – chociażby poprzez realistyczną wycenę potencjalnej wysokości opłat za najem, a także samo fizyczne przygotowanie mieszkania do okazania zainteresowanym. To tzw. home staging, w ramach którego przeprowadzane są drobne, ale znacząco poprawiające stronę wizualną remonty oraz wystrój wszystkich pomieszczeń. Tak przygotowaną nieruchomość należy jeszcze fachowo obfotografować, uwypuklając jej zalety. Zdjęcia te trafią później do ogłoszeń na różnych platformach – tym też zajmuje się personel obsługi wynajmu nieruchomości.
Szybki proces znalezienia najemcy
Kiedy już wszystkie przygotowania zakończą się, nadchodzi etap intensywnego (bowiem zależy nam na czasie) szukania i nakłaniania potencjalnych najemców do skorzystania z naszej oferty. Zarządzanie najmem wchodzi tu na grunt marketingowy i handlowy – przy negocjacjach wskazana jest obecność osoby o odpowiedniej charyzmie, doświadczeniu, wiedzy i umiejętnościach biznesowych, które doprowadzą do podpisania umowy najmu. Nieoceniona jest tu pomoc fachowego doradcy.
Zarządzanie najmem nie kończy się wraz ze złożeniem podpisów
Kiedy mieszkanie zostanie już wynajęte, bynajmniej nie kończy się praca związana z szeroko pojętą obsługą najmu nieruchomości. Na tym etapie warto rozważyć różne zabezpieczenia prawne w przypadku problematycznych najemców, do czego potrzebna jest wiedza prawnicza. Jednak nawet jeśli najemcy nie sprawiają żadnych kłopotów, konieczna jest bieżąca obsługa – dokonywanie rozliczeń, usuwanie drobnych usterek i reagowanie w razie poważniejszych awarii. Wskazane jest, by bieżący kontakt w tych sprawach także przejął doświadczony personel obsługi wynajmu nieruchomości, który zawsze w sposób adekwatny zareaguje na konkretne zdarzenie.
